Estudio y clasificación de los últimos criterios de los Tribunales sobre la realización de las obras de conservación en el inmueble arrendado, habitual debate en la relación arrendaticia. ¿Quién debe arreglar, por ejemplo, la caldera, el frigorífico, las instalaciones eléctricas: el arrendador o el arrendatario? ¿Qué se entiende por "pequeñas reparaciones"? ¿Deben estas notificarse? ¿Procede la suspensión del contrato?
El texto se encuentra dividido, para una mejor localización, según la fecha del contrato, anterior o posterior al 1 de enero de 1995, y, a su vez, por la problemática que suscita el tema. Exponemos, de forma independiente, entre otras cuestiones, los distintos elementos del inmueble donde frecuentemente hay que realizar estas obras, la necesidad de notificación y la suspensión del contrato.
Índice
Presentación
CONTRATOS ANTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995
Reparaciones necesarias
· Obligación del arrendador
· Obligación del arrendatario
Tipos de obras
· Adaptación del negocio
- Obligación del arrendador
· Caldera
- Obligación del arrendador
· Calefacción
- Obligación del arrendador
· Cocina
- Obligación del arrendador
· Cuarto de baño
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Cubierta
- Obligación del arrendador
· Humedades
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Instalaciones eléctricas
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Suministro de agua
- Obligación del arrendador
· Techo
- Obligación del arrendador
· Tejado
- Obligación del arrendador
· Tuberías
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Ventanas
- Obligación del arrendador
Obras en elementos comunes
· Responsabilidad del arrendador
· Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
· Legitimación del arrendatario para su reclamación
Obras por orden administrativa
· Obligación del arrendador
· Obligación del arrendatario
· Resolución del contrato
· Resolución administrativa
Obras de reconstrucción
Obras con declaración de ruina
Obras urgentes
· Previa comunicación
· Facultad del arrendatario
· Reembolso por el arrendador
· Justificación
Abuso del arrendatario. Desproporción entre renta y reparaciones
· No existe obligación de pago por el arrendador
· Existe obligación de pago por el arrendador
Renuncia del derecho por el arrendatario
· Cláusulas válidas
· Cláusulas nulas
Notificación de la necesidad de obras
· Responsabilidad del arrendatario
· Requisitos
· Conocimiento por el arrendador
Suspensión del contrato
· Procede
· No procede
· Desalojo del inmueble
Falta de realización de obras
· Indemnización al arrendatario
· Exoneración del pago de la renta
- Procede
- No procede
· Resolución por incumplimiento
CONTRATOS POSTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995
Reparaciones necesarias
· Obligación del arrendador
· Obligación del arrendatario
Tipos de obras
· Aire acondicionado
- Obligación del arrendador
· Caldera
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Calefacción
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Cocina
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Cuarto de baño
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Humedades y filtraciones
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Instalaciones eléctricas
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Suministro de agua
- Obligación del arrendador
· Techo
- Obligación del arrendador
· Terraza
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Tejado
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Tuberías
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
· Electrodomésticos
- Obligación del arrendador
- Obligación del arrendatario
Obras en elementos comunes
· Responsabilidad del arrendador
· Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
Obras por orden administrativa
Obras de reconstrucción
Obras urgentes
Concepto de pequeñas reparaciones
Renuncia del derecho por el arrendatario
· Cláusulas válidas
· Cláusulas nulas
Notificación de la necesidad de obras
Suspensión del contrato
Falta de realización de obras
· Indemnización al arrendatario
· Exoneración del pago de la renta
- Procede
- No procede
· Resolución por incumplimiento